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오늘은 평택고덕제일풍경채2차에듀 아파트에 대해 알아보겠습니다. 요즘 평택에 있는 고덕신도시가 많은 관심을 받고 있지요? 최근에 있었던 고덕신도시 호반써밋2 아파트의 1순위 청약 접수에서도 많은 사람들이 관심을 가졌습니다. 생각보다 높은 청약 경쟁률이 나와서 사람들이 모두 놀랐는데요, 가장 높은 경쟁률을 기록한 주택 타입은 84㎡ A 타입으로, 1순위 해당지역 86.7대1, 기타경기 314.83대1, 기타지역 203.25대1 의 경쟁률이 나왔습니다. 아무래도 6.17 부동산 대책의 여파가 아닐까 싶은데요. 곧 이어 분양할 평택고덕제일풍경채2차에듀 아파트의 경우도 이와 같은 뜨거운 관심을 이어나갈 수 있을지 주목됩니다.
평택고덕 제일풍경채 2차 에듀 아파트는 아직 모집공고문이 발표되지 않았습니다. 7월 중으로 모집공고를 하고 분양 또한 이루어질 것으로 보이는데요, 그 전에 발표된 내용을 가지고 간단히 살펴보도록 하겠습니다.
평택고덕제일풍경채2차에듀 분양 정보
평택고덕 제일풍경채2차에듀 아파트는 평택시 고덕면 일대에 총 877세대 규모로 공급 예정인 아파트 입니다. 시기는 2020년 6월로 나와있지만, 7월로 연기되어 사업이 진행될 것으로 보입니다. 건설사는 제일건설이며, 모델하우스 오픈일 역시 7월로 연기되었습니다. 주택 타입은 전용면적 75㎡ 에서부터 84㎡ 까지 중형 평형 위주 구성으로 볼 수 있습니다.
제일풍경채2차에듀 홈페이지에서 제공하고 있는 사업 개요 정보입니다. 총 9개동으로 지하1층에서 지상25층 규모로 건설될 예정이고, 주택 평형은 두 가지이지만, 84㎡ 가 739세대로 대부분의 세대를 구성할 것으로 보입니다.
평택고덕제일풍경채2차에듀 예상 분양가
모집공고문이 발표되지 않았기 떄문에, 평택고덕제일풍경채2차에듀 아파트의 정확한 분양가는 현재로서 알 수 없습니다. 다만, 평택 고덕신도시 내에 최근 분양했던 아파트들을 보면 대략적인 분양가를 짐작해볼 수는 있겠습니다.
위 지도를 보시면, A 라고 표시된 곳이 제일풍경채2차에듀 현장입니다. (사진이 잘 안보이시면 클릭해서 보세요.)
그 위쪽으로 고덕파라곤2차아파트, 고덕A39BL아파트, 아래로는 호반써밋고덕신도시2, 고덕국제신도시대광로제비앙, 고덕리슈빌파크뷰 아파트, 그리고 정서쪽으로는 호반써밋1차아파트가 분양되었습니다. 관련해서 분양가를 살펴보면 아래와 같습니다.
먼저, 대광로제비앙 아파트 입니다. 작년 12월에 분양했고, 총 639세대로 당시 전용면적 84㎡ 최고가 기준 분양가는 4억 2,300만원이었습니다.
가장 최근에 분양한 고덕신도시 호반써밋2차 아파트 분양가 입니다. 총 414세대 규모로 20년 7월에 분양했고, 최고가 기준 84㎡ 분양가는 약 4억 4,000만원 이었습니다. 대광로제비앙보다는 살짝 비싼 분양가였네요.
작년 8월에 분양했던 고덕신도시 호반써밋 1차 아파트 입니다. 총 658세대 규모였으며, 최고가 기준 84㎢ 의 분양가는 약 4억 4천만원이었습니다. 최근 분양한 호반써밋 2차 아파트와 큰 차이가 없네요.
역시 작년 7월 분양했던 고덕리슈빌파크뷰 아파트 분양가 입니다. 총 730세대 규모로, 84㎡ 기준 최고 분양가는 약 4억 4천만원이었습니다.
역시 작년 5월 분양했던 평택 고덕신도시 파라곤 2차 아파트의 분양가 입니다. 총 654세대 규모이며, 당시 84㎡ 기준 최고 분양가는 약 4억 2,400만원 이었습니다.
평택 고덕신도시 최근 분양 아파트 분양가를 간단히 정리 해 보면, 아래와 같습니다.
| 아파트명 | 세대수 | 84㎡ 기준 최고 분양가 |
| 대광로제비앙 | 639 | 4억 2,300만원 |
| 호반써밋2차 | 414 | 4억 4,280만원 |
| 호반써밋1차 | 658 | 4억 3,900만원 |
| 고덕리슈빌파크뷰 | 730 | 4억 4,000만원 |
| 파라곤2차 | 654 | 4억 2,400만원 |
분양 일정은 거의 비슷해서 따로 적지 않았습니다. 위 분양가는 평균 분양가가 아니라, 해당 면적 최고 분양가라고 하는 점 참고해서 보시기 바랍니다.
위 분양가를 가지고 예상해 볼 때, 고덕제일풍경채2차에듀 아파트 역시 84㎡ 기준 약 4억 4천만원 내외의 분양가가 책정되지 않을까 생각할 수 있습니다.
평택고덕제일풍경채2차에듀 주변 시세
평택 고덕신도시는 총 3단계로 개발이 진행될 예정입니다. 1단계는 지난 번에 분양이 완료되었고 입주까지 진행되었습니다. 2단계는 작년과 올해 분양 진행중인 아파트들인데요. 2단계 아파트는 아직 입주가 되지 않았기 때문에, 시세를 알아보기 위해서는 이미 입주가 끝난 1단계 아파트들과 비교하는 것이 좋을 것 같습니다.
1단계 아파트는 위에 표시한 서정리역 근처에 있는 아파트들입니다. 크게 다섯 가지 아파트를 볼 수 있는데요, 현재 분양을 계속 진행하고 있는 고덕신도시 2단계 아파트들과는 거리가 있는 편입니다. 간단하게 현재 시세를 살펴보면, 아래와 같습니다.
고덕신안인스빌시그니처아파트 (20년 4월, 613세대)
전용면적 84㎡ 기준 평균 시세 5억 1,000만원
고덕제일풍경채아파트 (19년 11월, 1,022세대)
전용면적 84㎡ 기준 평균 시세 4억 4,000만원
고덕국제신도시파라곤아파트 (19년 6월, 752세대)
전용면적 84㎡ 기준 평균 시세 5억 5,000만원
고덕자연앤자이아파트 (19년 8월, 755세대)
전용면적 84㎡ 기준 평균 시세 5억 3,000만원
위 시세를 참고하셔서 제일풍경채 2차 분양가와 비교해보시고 청약 여부를 결정하시면 좋겠습니다.
평택고덕제일풍경채2차에듀 입지
평택고덕제일풍경채2차에듀 아파트는 고덕 신도시 안에 위치해있습니다. 서정리역으로부터 가까운 쪽이 고덕신도시 개발 1단계였다면, 최근 분양하고 있는 호반, 로제비앙, 계룡리슈빌 등의 아파트는 고덕 2단계 개발에 있는 아파트입니다. 2단계 개발인 아파트들끼리는 입지 조건도 비슷한데요. 신도시 안에서 보자면 약간 남쪽으로 치우쳐져 있고, 고덕신도시 남서쪽에 개발할 예정인 에듀타운과 맞닿아 있습니다. 그래서 아파트명을 제일풍경채2차Edu로 지었는지도 모르겠습니다.
구체적으로 입지를 살펴보면, 서정리역에서부터는 멀지만, BRT노선이 바로 앞을 지나기 때문에 신도시 내에서 버스를 타고 이동하기에는 전혀 불편함이 없을 것 같습니다. 물론, 신도시가 어느 정도 안정이 되고, BRT 노선도 정착이 되기까지는 시간이 필요하겠죠.
카카오맵에서 봤을 때, 고덕신도시의 전체적인 모습입니다. 저기 A라고 표시된 곳이 제일풍경채2차Edu 아파트의 입지입니다. 근처에 파라곤2차, 풍경채3차, 호반, 고덕리슈빌파크뷰 등의 아파트가 있습니다.
해당 아파트 홈페이지에서 제공하고 있는 아파트 입지의 특장점은 다음과 같습니다.
1. 에듀타운 학세권 (예정) - 초교, 특목고, 국제학교
2. BRT 도보권 프리미엄 (예정) - 땅 위의 지하철
3. 근린공원 공세권 (예정) - 대규모 공원
4. 고덕신도시 비전 - 삼성 산업단지 등 호재 다수
물론, 위 특장점 중 대다수가 예정이라는 점이 아쉽습니다만, 신도시 초기 아파트라는 점을 감안하면 어쩔 수 없는 부분이기도 한 것 같습니다.
카카오맵 축척을 축소해서 보면, 아래 지제역까지도 보입니다. 물론, 제일풍경채 2차 아파트에서 지제역까지 가려면 삼성전자를 지나쳐 돌아서 가야하는데요. 지금 한창 개발중인 지제역세권과도 먼 거리는 아니기 때문에 추후 GTX 가 들어온다면, 수혜를 볼 수도 있겠습니다.
축척을 크게 해서 보시면 아까 위에서 말씀드린대로 2단계 아파트들이 함께 모여있습니다. 제일풍경채 2차 아파트의 입지적 장점 중 하나는 초품아라는 것입니다. 초등학교를 바로 끼고 있기 때문에 길을 건너지 않고 바로 등교가 가능합니다. 물론, 이 역시도 (예정) 입니다만, 옆에 파라곤2차 아파트가 21년 7월, 그 옆에 고덕리슈빌파크뷰 역시 21년 11월 입주 예정인 점을 감안하면, 풍경채 아파트가 입주할 즈음에는 초등학교가 있을 것 같습니다.
마지막으로 제일풍경채만의 프리미엄 참고로 살펴보세요.
평택고덕제일풍경채2차에듀 모델하우스
평택 고덕신도시 제일풍경채 2차 에듀 모델하우스 정보입니다. 아직 오픈 예정이라 견본주택을 살펴볼 수는 없는데요. 아마 실제 오픈을 하더라도 코로나 19 때문에 사이버 견본주택을 주로 운영하고, 실제 견본주택을 방문하기 위해서는 홈페이지에서 예약을 해야할 것 같습니다.
관심 있으신 분들은 위 정보를 잘 참고하셔서 오픈 후에 방문해보시면 좋을 것 같습니다.
이상으로 고덕신도시 제일풍경채 2차 아파트에 대해 살펴봤습니다.